Genel olarak 10 yıl gibi bir süreci kapsamakta olan tapu iptal davasında zaman aşımı süresi hukuki duruma ve kanuna göre değişim gösterebilmektedir. Eğer tapu iptal davası kadastrodan kaynaklı olarak açılmış, Kadastro Kanunu’nda yer almakta olan “hak düşürücü süre” göz önünde bulundurularak 10 yıl içinde davanın açılması zorunludur. Kadastro çalışmalarının sona ermesinden sonra oluşmuş bir tapu kaydının oluşmasından itibaren geçen süre 10 yıl gibi bir süreci aştıktan sonra o tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı gerekçesi ile kadastro öncesi sebeplere bağlı olarak tapu iptal davası açılamaz.
Tapu İptal Davasında İşleyiş Süreci
Tapu iptal davalarının açılması tapu kayıt malikine karşı gerçekleştirilmektedir. Tapu iptal davası pek çok nedene bağlı olarak açılabilmektedir. Tapu iptal davası yapılacak olan mülkün yer almakta olduğu bölgede asliye hukuk mahkemesine başvuru yapılarak tapu iptal davası açılabilmektedir. Mahkeme dava dilekçesini detaylı bir şekilde incelemeye alır. Davacı ve davalı tarafın dinlenmesinden sonra gerek görülürse yerinde keşif işlemi gerçekleştirilir ve bilirkişi raporu talep edilir. Tapu iptal davasında en önemli nokta dilekçenin eksiksiz ve kusursuz bir şekilde hazırlanmış olması gerekir. Hak kaybı yaşanmaması adına gayrimenkulün kayıt bilgilerinin eksiksiz olması ve hukuka aykırı olan noktaların detaylı bir şekilde belirtilmiş olması olumlu sonuç alabilmek açısından büyük önem taşımaktadır.